Недвижимость в Мексике

Ни для кого не секрет что в Мексику ежегодно приезжают около 2 миллионов жителей разных стран. Иммиграция в Мексику весьма велика. Многие из них остаются там жить. Например для пожилых людей Америки эта страна как дом второй, они перебираются туда как только выйдут на пенсию. И это неудивительно ведь цены на жилье в этой теплой стране гораздо ниже, чем в Соединенных Штатах.

Экономика Мексики считается одной из самых развитых среди стран Латинской Америки. Рынок недвижимости страны напрямую связан с рынком недвижимости США. В начале 21 века в страну активно потянулись не только американские жители, но и представители европейских стран. А причина столь активного переезда проста, в Мексики активно стали появляться жилые комплексы, рассчитанные на разные уровни достатка.

Они включают в себя, как небольшие комплексы, цена которых составляет 100-150 тысяч долларов за квартиру, так и роскошные высокотехнологические особняки стоимость которых не меньше миллиона. Специалисты замечают, что цены на недвижимость в Мексике остаются стабильными, несмотря на внешние факторы, такие как падение цен или кризис. Этот факт является заманчивым для потенциальных покупателей, которые решили купить там жилье.

Для инвесторов мексиканский рынок наоборот не представляет никакого интереса. Строительная отрасль Мексики является стремительно развивающейся структурой. Ежегодно в стране появляется по 700 тысяч новых зданий. Трудно представить но в начале 90-х годов эта цифра равнялась 160 тысячам. Большинство возводимых объектов правда рассчитаны на жителей с низким уровнем дохода. Первоклассные сооружения составляют лишь 5 процентов от общего числа строящихся объектов.

Так же хочется отметить развитие мексиканского ипотечного рынка, за счет этого улучшились и условия предоставления кредита на жилье. Были увеличены максимальные сроки кредита, размеры займов. Но даже несмотря на эти выгодные условия лишь малая часть жителей обращается за ипотечными кредитами. Дело в том что в местных банках ставки по ипотеке довольно высоки и составляют около 15% готовых, такое могут позволить себе лишь единицы.

Наиболее известным местом где иностранцы приобретают недвижимость считает город Акапулько. Конкуренцию которому составляет город Канкун. О последнем узнали чуть позже чем об Акапулько. Цены на недвижимость в этих городах по мнению многих экспертов на протяжении 12 лет остаются стабильными. Торг уместен поэтому у продавцов можно добиться скидки в 5-10%, так как они частенько завышают реальную стоимость недвижимости. Не стоит забывать так же об одном важном аспекте присутствующем на мексиканском рынке. Он заключается в том что жилье можно купить далеко не в каждом районе Мексики.

Местным законодательством запрещено чтобы иностранцы приобретали жилье в «закрытой зоне». Запретными являются такие территории, которые удалены менее чем на 10 километров от границы Мексики а так же расположены в 55 км от береговой линии, и островные территории. Но не многим жителям захочется покупать жилье внутри страны тем более то, которое расположено вдали от пляжа. Именно поэтому в законодательство было внесено одно изменение.

Граждане других стран смогут покупать жилье в «закрытой зоне» по программе доверительного фонда. Она подразумевает то что в покупке недвижимости задействованы три стороны. Это фиктивный покупатель, реальный ну и продавец. На фиктивного в данном случае будет зарегистрирована недвижимость, но фактически владельцем будет так называемый реальный покупатель. Свидетельство о покупке будет находиться не у реального покупателя а в банке. Как правило доверительные фонды и есть фиктивные покупатели. Подводя итог можно сказать что покупка недвижимости в Мексике является выгодным и перспективным вложением денег.

Опубликовано 19 января 2012 в категории: Жизнь